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退房频现市场冷清长沙楼市或现拐点-【新闻】

发布时间:2021-04-05 23:31:07 阅读: 来源:挂锁厂家

9月25日,万函排了两天队,终于“抢到”了一套房子,短短5天后,他却为这套房子进退两难,原因就在房贷新政。

同时,长沙市加强预售资金管理的消息,进一步让开发商感到资金的巨大压力。退房继续、市场清淡,楼市拐点也许就在眼前。一位开发商如此表示:不仅是成交问题,一种悲观气氛也在开发商当中蔓延。

长沙加强预售资金管理

据《潇湘晨报》报道, 和长沙各大银行相继推出并执行房贷新政细则几乎同步的是,长沙市更是加强了期房预售资金的管理。长沙市房产信息中心副主任李竣基10月15日透露,最近,长沙市商品房网上备案系统升级完成,房地产开发商必须在银行设立一个预售款“专用账户”,购房首付款必须存进该专用账户,经银行向房产局提交证明后才能签署正式合同,并办理相关备案手续。

预售资金管理新政策从制度上限制了期房预售款的使用途径,客观上造成了开发商现金流的吃紧,对开发商资金实力提出了更高要求。一位不愿透露名字的业内人士认为,这一政策信号所带来的市场心理降温明显:“此政策对开发商资金将产生重大压力,以前这部分资金是开发商可以用的。”

退房影响面扩大

长沙楼市近期退房现象频现。记者调查了10余个项目,发现这些项目都出现了退房现象,包括之前被认为影响不大的别墅市场也受到波及,另外,许多项目VIP客户也出现退订现象。10月15日,记者探访了几个楼盘,发现市场依然冷清。在省政府附近一个楼盘,记者在售楼部没有发现一个客户前来咨询,只有几个销售人员在闲聊。

据了解,房贷新政的影响正在蔓延,部分项目甚至连续7天都没有成交。这与国庆之前一周成交20套房源的现象形成极大反差。而且影响面还在扩大,北城某别墅项目最近退订两套别墅,而河西某别墅项目,新推出房源首次出现门可罗雀现象,而上半年该项目推出的第一批房源,曾出现几天之内抢购一空的盛况。 而记者从银行了解到,房贷新政颁布后,申请第二套住房贷款的现象大幅减少。工商银行五一路支行一工作人员告诉记者,9月27日至今,该行目前还没有受理新的第二套住房按揭业务,东塘附近一家交通银行给了同样的答复。从总体来看,市场并没有出现大规模的退房潮,更多的是一种观望。

有业内专家认为,目前判断市场理性回归尚早,但市场对政策的回应已经初步呈现,下半年房价涨幅将趋缓。严控开发商资金使用的政策,也必将使得开发商对项目预期收益持谨慎态度,囤房、捂盘、炒高房价等现象受到遏制。

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