女装纺织服装专业市场投资项目选择分析

一、项目地段

中投顾问在《2016-2020年中国纺织服装专业市场深度调研及前景预测报告》中提出，房产项目看地段，专业市场尤如此。地段决定着项目的人流量，人流量决定着购买量，购买量决定着项目未来的升值潜力。所以在选择专业市场的商铺进行投资时，地段是需要重点关注的，需要说明的是，这里所指的地段好坏是需要根据专业市场的特性进行判断，比如项目周边有无客运中心、火车站、地铁站，或者是否在传统的专业市场商圈内。

二、项目品牌

如果说地段决定了项目未来的升值潜力，那么项目的品牌就决定着项目升值潜力大小，在严重同质化的专业市场中，同样的地段、同样的档次，消费者更愿意去自己熟悉品牌市场消费。

三、整体定位

项目的整体定位包含了很多内容，比如规模定位、档次定位等，当然还有类别的定位，是做服装市场还是做丝绸、家纺市场，甚至更加细化到做儿童市场还是成人市场。

比如项目周边或者所在城市的服装市场已经严重饱和，那么新的市场再定位为同档次的服装市场就会面临着更大的竞争，所以，项目定位决定着未来市场的核心竞争力。

四、操作模式

纺织服装专业市场的操作模式多种多样，不同的操作模式对于市场的前景有着重要的影响。目前市场上的主要操作模式主要有自创品牌和引进品牌两大类，其中又可分为全部持有租赁、全部出售、租售结合、前期持有后期出售等运作模式，在目前专业市场过剩的背景下，专业市场进行全部销售的商铺投资客需要格外谨慎，投资前需三思再三思。

五、项目配套

中投顾问在《2016-2020年中国纺织服装专业市场深度调研及前景预测报告》中提出，项目配套包括项目自身配套和项目周边配套，项目自身配套比如项目除了购物以外，如果能够配置了餐饮、休闲娱乐业态，将会能够更加吸引消费者和留住消费者。另外比如停车位是否充足也决定消费者是否愿意来消费。项目周边配套比如其项目所在商圈的住宅及其他互补型商业业态是否完善，专业市场的集群效应能使其竞争力进一步增强。

六、交通体系

专业市场的可达性在同类市场的竞争中也非常重要，同样的项目，消费者容易到达、方便达到，就会更容易吸引消费者前来，交通体系包括到达客运中心、火车站、地铁换乘口、公交车站的便利性和距离长短，也包括项目周边的道路情况，出入的便利性，甚至包括项目内部的人流和车流的交通便利程度。

七、招商运营

从近几年的专业市场商铺销售实际情况来看，大多数专业市场在招商前就开始销售，如果是之前已有专业市场开发经验的开发商进行开发销售，客户的投资风险相对小一些，反之投资风险将进一步加大。因为专业市场从拿地到完成建房，只是完成了万里长征的第一步，真正考验专业市场成功与否是项目的招商和后期运营。

商业物业和住宅地产相比，在有着高回报的同时，必将面临高风险的存在，专业市场和其他商业物业相比，投资的回报和风险会更高，谢成龙商业地产顾问机构提醒投资客，投资专业市场的商铺需要更加谨慎选择，在高回报的诱惑面前，一定要根据自己的实际购买能力，最大可能的控制风险。

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