何女士通过中介卖房卖出麻烦

核心提示：卖房时，中介说已经有买家了，很快就可以交款、过户，然而签完合同后却迟迟没有办理过户。近日，市民何女士拨打8530000称，因为卖掉的房子没有过户，自己再买房就算二套房，得多交近2万元的税，都不知道该怎么办了。

何女士家原来的房子仅60多平方米，六七个人住非常拥挤，于是决定先把房子卖了，再买一套大一点的房子。一家中介找到我们说，他的妹妹看中了房子，我们看着价格合适，就同意把房子卖给他。原本说好一次性过户，但签合同时写的却是委托公证，中介的人告诉我公证的性质和过户是一样的。何女士就和中介到公证处去做了委托公证，对方拿走了房产证、契税证等相关证件，承诺春节前就会办好过户。

近期当他们准备去买新房子的时候，问题出现了。开发商告诉我们如果名下没有房产，契税就按首套房2%计算，如果有房产，就需要按二套房4%计算，我们要多交近2万元的契税。何女士急了，要求中介赶紧过户，但对方以买方还没回九江等各种理由拖延，我这才明白，是中介把房子买了。

中介不办过户，再买房得多交税

就何女士遇到的问题，记者采访了九江市房产交易管理局房产交易管理科，该科吕科长告诉记者：中介的这种做法是炒房行为，先找托或者以找到买家为由从卖家手中把房子买下，等房价上涨或者找到出价合适的买家后再出手，赚取差价。对于其不过户的行为，吕科长表示是为了规避税费，如果中介先把房子过户到自己这里，然后再过户给买家，两次过户会给中介带来营业税等税费，但是直接由卖家过户给买家，就把这部分的税费转嫁到了买家身上，中介不用交税，赚取的差价是纯利润。

虽然中介扣押了房产证等证件，但是产权还是以登记的效力为高，一旦遇到原房主公告房产证遗失再进行补办的情况，中介便失去了对房子的处决权。吕科长提醒，中介不过户，房主再买房时，不仅会遇到二套房契税的问题，在首付额度和贷款上也可能会遇到问题。

中介炒房，不过户为规避税费

现在很多中介都是这么操作的，以赚差价代替了传统的中介费、代办费等。开发区城西港法律服务所的法律服务工作者赵先生告诉记者，何女士遇到的问题有两套解决方案，第一套方案是找中介协商，要求其承担何女士再买房时需要多缴纳的契税，因为这部分费用是由于中介不过户造成的；第二套方案是，如果协商不成，何女士可以到公证处重新进行公证，作废第一次的委托公证，中介就失去了委托处理房产的权利，以此向其施压，要求及时办理过户或承担损失。

提前约定权利义务

因为第二套方案会带来一定的法律纠纷，赵先生建议，在房产交易中，首先还是要了解相关政策，在交易合同中明确权利义务，保护自己的权益、避免损失。房主在卖房时，最好立即过户，或者在合同中约定过户时间；如果对方表示不能立即过户，影响到再买房时，要在合同中明确写明因未能过户带来的损失要由对方承担。（记者 杨丽）

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