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何女士通过中介卖房卖出麻烦

发布时间:2020-03-02 11:25:01 阅读: 来源:挂锁厂家

核心提示:卖房时,中介说已经有买家了,很快就可以交款、过户,然而签完合同后却迟迟没有办理过户。近日,市民何女士拨打8530000称,因为卖掉的房子没有过户,自己再买房就算二套房,得多交近2万元的税,都不知道该怎么办了。

何女士家原来的房子仅60多平方米,六七个人住非常拥挤,于是决定先把房子卖了,再买一套大一点的房子。一家中介找到我们说,他的妹妹看中了房子,我们看着价格合适,就同意把房子卖给他。原本说好一次性过户,但签合同时写的却是委托公证,中介的人告诉我公证的性质和过户是一样的。何女士就和中介到公证处去做了委托公证,对方拿走了房产证、契税证等相关证件,承诺春节前就会办好过户。

近期当他们准备去买新房子的时候,问题出现了。开发商告诉我们如果名下没有房产,契税就按首套房2%计算,如果有房产,就需要按二套房4%计算,我们要多交近2万元的契税。何女士急了,要求中介赶紧过户,但对方以买方还没回九江等各种理由拖延,我这才明白,是中介把房子买了。

中介不办过户,再买房得多交税

就何女士遇到的问题,记者采访了九江市房产交易管理局房产交易管理科,该科吕科长告诉记者:中介的这种做法是炒房行为,先找托或者以找到买家为由从卖家手中把房子买下,等房价上涨或者找到出价合适的买家后再出手,赚取差价。对于其不过户的行为,吕科长表示是为了规避税费,如果中介先把房子过户到自己这里,然后再过户给买家,两次过户会给中介带来营业税等税费,但是直接由卖家过户给买家,就把这部分的税费转嫁到了买家身上,中介不用交税,赚取的差价是纯利润。

虽然中介扣押了房产证等证件,但是产权还是以登记的效力为高,一旦遇到原房主公告房产证遗失再进行补办的情况,中介便失去了对房子的处决权。吕科长提醒,中介不过户,房主再买房时,不仅会遇到二套房契税的问题,在首付额度和贷款上也可能会遇到问题。

中介炒房,不过户为规避税费

现在很多中介都是这么操作的,以赚差价代替了传统的中介费、代办费等。开发区城西港法律服务所的法律服务工作者赵先生告诉记者,何女士遇到的问题有两套解决方案,第一套方案是找中介协商,要求其承担何女士再买房时需要多缴纳的契税,因为这部分费用是由于中介不过户造成的;第二套方案是,如果协商不成,何女士可以到公证处重新进行公证,作废第一次的委托公证,中介就失去了委托处理房产的权利,以此向其施压,要求及时办理过户或承担损失。

提前约定权利义务

因为第二套方案会带来一定的法律纠纷,赵先生建议,在房产交易中,首先还是要了解相关政策,在交易合同中明确权利义务,保护自己的权益、避免损失。房主在卖房时,最好立即过户,或者在合同中约定过户时间;如果对方表示不能立即过户,影响到再买房时,要在合同中明确写明因未能过户带来的损失要由对方承担。(记者 杨丽)

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