手里有钱为什么还要纠结全款买房还是贷款买房-【资讯】
新华网
除了钱多无处花的土豪,全款买好还是贷款买好,贷款多少合适?都是我们普通消费者要考虑的。
对于无法全款的普通上班族来说,肯定是贷款买房更合适。借到银行的钱,其实就等于赚到了。
对购房者来说,确定贷款期限的长短是一个两难的决定:期限长意味着需要支付更多的贷款利息;期限短意味着每个月的还款压力将会很大。所以,要根据自己的收入和压力承受能力量力而行。
如果贷款,贷多长时间合适,要提前还款吗?
影响贷款年限的重要因素有三个:
1、收入,一般月供最高不能超过借款人月收入的50%;
2、贷款人年龄,一般而言,借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,且借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下;
3、房龄,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。
那究竟是等额本息好还是等额本金还款好呢?要不要提前还款?
其实,等额本金支付的利息更低。如果压力不大,等额本金是一种好的还款方式。另外,投资的利息只要大于4.9%,不用着急还银行贷款的。
公积金贷款一定比商贷省钱吗?
一般来说,公积金贷款比商业贷款利率低一些,商贷的基准利率是4.9%,公积金贷款5年以上利率是3.25%。同样一套房子,商业贷款如果是首套能贷7成,那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
首套房公积金最低首付2成,二套结清最低首付3成,未结清最低首付4成;首套商贷最低首付3成,二套结清首付最低3成,未结清最低首付7成。
但是商业贷款和公积金贷款在保险费方面存在差异,对于商业贷款来说,只要不是商用物业或者是年限太长的住宅,银行一般不会要求贷款人购买保险,如果是公积金贷款的话,买保险一般在所难免,而保险费一般为贷款金额×贷款年限×0.02%,两者抵消的话,公积金贷款的优势就更小了。
因此贷款额度较小的话,选择公积金贷款未必更省钱。
提前还款的方式
一次性付清:
非常好理解,归还所有剩余贷款本金;
还款额度不变,缩短期限:比较省利息;
期限不变,额度减少,每月压力减少,基本不省什么利息;
提高还款额,缩短期限:最省利息,银行一般不办。
不擅投资,手上的余钱长期不用的借款人,要节省房贷利息支出,提前还款也是一个办法。
提前还款前,借款人最好考虑好自己近期内是否还有大额支出的可能。如果到时再申请新贷款,万一碰到央行加息,就要按照新利率还款,那样反而不划算。提前还款需谨慎,一定不可盲目提前还款。
- 数码印前设计注意事项五金螺丝热打码机户外鞋组画瓷片电池修复Frc
- 良茂期货本周PTA成交量有所下降持仓增加婚礼蜡烛非编系统斜挎包阀座预煮机Frc
- 金红叶纸业南通有限公司生活用纸项目进展顺自贡硒鼓靠垫磨浆设备破碎机Frc
- 新一代的数控加工技术0赤峰火龙果起重机抽油机角锯Frc
- 浙江限塑令升级为禁塑令宁波执行情况如何冰洲石光纤端子束缚带微波仪器钥匙扣Frc
- 中联重科搅拌车制造部在制品控制初显成效1混凝剂电镀银按钮开关跑步鞋封口机Frc
- 国际能源机构世界应大力发展桑拿房胶南扎带起子童凉鞋Frc
- 站上大数据风口江苏省环境监测中心秀出新高鞋跟专业保洁凸轮开关吸盘公路绿化Frc
- 限塑令施行牛皮纸包装袋今天进吴裕泰油箱盖香水防锈剂水晶艺品激光焊接Frc
- 中国军工将3D打印做到极致保温水箱潞西手机板数码影像海参养殖Frc