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下半年洛阳楼市刚需撑市房价上涨乏力

发布时间:2020-07-17 18:05:32 阅读: 来源:挂锁厂家

2012年上半年,在房地产开发商经历了纠结和忐忑后,伴随着央行实施差别化的信贷政策和降准及三年来首次降息,金融政策略显松动,楼市利好明显,刚需逐渐出手。洛阳楼市可以说是价格“降”潮汹涌,成交“升”潮来袭。

7月初,与上次降息时隔不到一个月时间,央行再次降息,释放了稳定经济增长的强烈意图,房地产行业或又被推到前台充当要角,市场预期已经完全扭转。在一线城市成交量持续攀升、价格上升势头初显以及宽松货币政策的刺激下,洛阳房地产开发商的信心似乎也受到了鼓舞,7月初,4个项目同时开盘。从开盘情况来看,洛阳购房者仍旧保持理性,但改善性、大户型需求略有抬头之势。下半年洛阳楼市房价指标已经开始筑底(时间较长,会有振荡),住宅成交量指标近几个月有所反弹,预计已经转入复上行通道,但是由于6、7、8月天气炎热,是楼市传统的销售淡季,成交量也会出现一定的波动,同时,未来市场供需相互制约的力量将产生更大的作用。

那么,2012年下半年洛阳楼市具体的形势如何呢?

[预判一] 供应逐步放量 库存依然高企 竞争压力加大

高新板块发力,九都西路未来将成开发热点。京熙帝景确定于7月1日开盘后,美伦·山水华府抢先在6月30日推出了一期二批房源,正式拉开了这一板块的竞争序幕;新恒顺地产的加州1885项目亮相;名兴地产4月成交的两幅低密度用地或将在下半年亮相。

涧西区土地资源稀缺,旧城改造项目将是未来的供应主力。建业·世纪华阳六期江山汇190平方米~290平方米新派别墅工程建设有条不紊,作为该项目的封疆之作,无论其产品还是销售都值得期待;美景阁、顺驰城四期是滨河板块的最后珍藏,开盘计划可能会推迟;兴隆寨升龙城 达玛格利旧城改造项目建设已经启动。

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上半年洛阳楼市总体态势较平稳 销售形势依然严峻

西工区的建业凯旋国际广场7月1日签约并排号,其区位和品牌优势铸就了写字楼排号的火暴;升龙广场将继续小体量、多频次推售住宅,同时加大商业推售力度;五女冢天城一品项目斥巨资建设售房部,将成为西工又一亮点楼盘;凌宇犀地的售房部即将开放;帝豪上院预售已经获批;衡达地标已启动认筹;上海滩华府加推房源……西工区可谓大盘、小盘齐会聚。

老城区、瀍河回族区受关注的重点依然是住总鼎城和洛阳·恒大绿洲,不过,地久项目的大规模启动也将加剧市场竞争。

新区竞争依旧激烈。市政板块中,正大国际广场在低价团购后,又将以怎样的姿态入市仍不可预见,泉舜财富中心或将继续保持高调的不降价策略;位于“金三角”板块的盛唐至尊将推出小户型顺应市场,下半年表现可期;滨河板块向西延伸,东方今典·境界继27号楼火暴开盘后,加推26、28号楼,观澜7、8、9号楼认筹,蓝郡·汇景湾也将推出新房源缓和尴尬局面;再看高铁板块,紫金风景线3、4号楼开盘,建业龙城二期已经认筹,大户型面世颇具勇气。

作为新区的延伸区域,经济开发区已隆重登场,进入客户视线。恒生科技园一期企业独栋开盘后,下半年将加推小户型公寓;863项目售房部建成,即将接受咨询;长夏门售房部开放,乾坤御苑、开元壹号团购,未来供应量同样不可小觑。

[预判二] 刚需依然撑市 改善性需求客户逐步入市

下半年,预计刚需撑市的基本面短期内不会改变,刚需客户依然是各楼盘主流客户,以中小户型的刚需产品为主的楼盘,将成为市场主力军。

从7月初开盘项目的情况来看,紫金风景线成交的多为156平方米的大户型,京熙帝景138平方米的户型也同样受到关注。这种变化反映出改善性需求客户观望的情绪有所松懈,在价格平稳、信贷和政策逐步放松的前提下,他们将逐步入市。

[预判三] 价格上涨缺乏绝对支撑

6月,购房者置业情绪受到鼓舞,购房者和开发商对市场预期提升,一些开发商开始营造开盘热销的气氛,利用购房者看涨买房的心理借势提价,促成量价齐升局面。

从洛阳楼市看,7月初开盘项目的价格均向每平方米6000元靠拢,优惠幅度减小,个别房地产开发商开始涨价试探市场反应,但是相较于开发商的信心满满,购房者对购房显得更为理性、谨慎,对价格更为敏感,与2009年涨价疯抢的情景不同,如今的购房者大多是见涨则退。加上调控不可能全面放松,市场供应持续增加,库存高企,价格上涨缺乏绝对的支撑。

由于楼市政策继续收紧的预期减弱,下半年“金九银十”的亮点可能表现在成交量上。政策层面正处于“刺激刚需”阶段,刚需群体的购房意愿应该会继续释放。改善性需求客户将在信贷放松、政策平稳的情况下逐渐入市,但仍旧会理性购房。

需要指出的是,房地产开发商依靠政策调整获得发展空间的时代已经过去,他们应当回归到产业发展的自身规律中去。提升项目产品的品质,提升管理团队和服务客户的能力,才是房地产企业更应该关心的问题。

0379home小编观点:

纵观5月以后的洛阳楼市,成交一定程度上的转暖是显而易见的,但是在调控的高压下,一些投机炒房的已然收敛很多,所以目前的置业群体大幅缩水,主要集中在刚需和改需,这还是给了本来就处于淡季的开发商相当大的大压力。与开发商同样有压力的是地方政府。日前,新闻就报出杭州市政府不能完成相应财政任务,这可能会是全国第一例调控下无法完成年度财政预算目标的省会城市,这充满显示了目前地方政府财政收入过度的畸形现状。洛阳也是,在未来的八月,洛阳楼市不会有多大起伏,但种种迹象表明开发商和政府的一切努力目标都奔着九月而去。在今年的“金九银十”,也许会出现许多戏剧化和意想不到的场景,大家拭目以待。

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